南昌城區首例！30萬元公共收益用于補充維修資金
來源： | 日期： 2025年03月26日 | 制作： 周章云 | 新聞熱線： 0791-86849110
本報訊 王經緯、彭銀輝、全媒體記者蘭春攝影報道：3月26日，記者從南昌市住房和城鄉建設綜合服務中心獲悉，日前南昌經開區德益財苑小區業主委員會正式將結余的公共收益30萬元交存至維修資金專戶，成為南昌城區首個用公共收益補充維修資金的商品房小區，為拓寬維修資金來源渠道、保障維修資金穩定運行提供了良好示范。
維修資金俗稱房屋“養老錢”，是業主共籌共有、共商共用的資金，主要用于保障房屋共用部位和共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。然而隨著時間推移，房子逐步老化，維修資金使用次數會慢慢增加，保障房子有充足的“養老錢”成為關鍵。
“我們小區是近15年的老舊小區，2016年1月之前小區深陷重重困境，各種設備年久失修，環境狀況令人咋舌。”德益財苑小區業主委員會相關負責人熊秋貞介紹，彼時由于原物業公司管理嚴重缺位，小區業主委員會牽頭開啟了自管自治的艱辛之旅；隨著時間推移，小區自治以來的變化，全體業主都看在眼里，大家都心往一處想，勁往一處使，一心一意把小區建設好，2018年小區更是榮獲南昌市十大最美小區殊榮。
德益財苑小區的自管自治雖然取得了顯著的成績，但服務者們并沒有滿足于此。2022年12月，小區業主大會決議通過將結余的公共收益交存至維修資金專戶。今年3月中旬，該小區結余的公共收益30萬元正式交存，成為首個用公共收益補充維修資金的商品房小區，為拓寬維修資金來源渠道、保障維修資金穩定運行提供了良好示范。
“近年來，盡管南昌城區全力做好維修資金保值增值運作，并將年度利息收入全部分配到業主分戶賬滾存使用，但隨著存量商品房逐步走向‘老齡化’，加之當前維修資金續籌機制不暢，業主僅靠首期維修資金及其增值收益恐難以保障房屋全生命周期維修更新，亟需探索用共有部分經營收益（公共收益）等方式不斷補充維修資金，確保資金的穩定性和持續性。”南昌市住房和城鄉建設綜合服務中心住房資金歸集科彭銀輝表示，以德益財苑小區為例，小區于2010年建立維修資金，近些年已陸續申請使用維修資金用于外墻屋面、電梯等項目維修，此次30萬元結余的公共收益將按照約3.46元/平方米的標準為全部808戶業主補充維修資金，有效覆蓋了部分前期已使用資金，有力推動了資金總量動態平衡。
后續，該中心也將繼續鼓勵支持有條件的小區根據業主共同決定，將共有部分經營收益用于補充維修資金，同時，積極引導增強“主人翁”意識，發揮好維修資金使用的決策主體作用，并協助業主做好使用監督，推動維修資金用在實處、用出效果。
值班編輯：奚同北
值班審核：周艷華
值班編委：傅愛華
