昔日身陷“拍賣風波” 如今逢假必定爆滿 南昌東方豪景花園酒店逆襲出圈的背后
來源： | 日期： 2025年04月23日 | 制作： 周章云 | 新聞熱線： 0791-86849110
文/圖 江南都市報全媒體記者章娜
“五一”假期臨近，靠近萬壽宮歷史文化街區、滕王閣景區的南昌東方豪景花園酒店又迎來預訂高峰，4月30日、5月2日、5月3日等多日的熱門房型滿房。如此盛景的背后，有多少人記得，就在兩年前，這座老牌酒店還曾陷入“拍賣風波”。
東方豪景花園酒店的“逆襲”，是南昌文旅帶動酒店行業發展的一個縮影。近年來，南昌文旅日益火爆，吸金力滿滿，一些占據優勢地理位置的酒店借著這股東風實施品牌改造，謀求轉型升級，最終涅槃重生。記者日前走訪調查，今年以來南昌著手盤活多座老建筑，吸引酒店品牌入駐。專家建議，南昌要唱響酒店品牌，可以文化為魂，以體驗為核，實現從“流量”到“
直擊：險被“拍賣”老牌酒店生意火熱
對南昌人來說，東方豪景花園酒店并不陌生，其從地標建筑到大型酒店，歷經風雨和變遷。就在2023年4月，網上一則拍賣公告——東方花園酒店主樓擴建（含附樓）房產（第一次拍賣）的發布，引起人們的關注。但不久之后，拍賣又被撤回。兩年過去，這家酒店如今經營如何？
4月21日下午，記者來到東方豪景花園酒店，只見入口處有醒目的標志牌——后院停車場直通滕王閣，從該酒店到熱門景點滕王閣的距離很近。1樓大堂內，幾名工作人員正在接受預訂咨詢，廳內還擺放著26樓旋轉餐廳的宣傳內容。
“在文旅產業蓬勃發展的帶動下，我們酒店的生意也好起來了。”酒店市場總監胡曉潔笑著告訴記者。她列舉了一組數據，目前酒店有客房300多間，周末滿房率達百分之六七十，到了節假日則基本百分之百。她透露，為適應市場需求的變化，酒店也作了一些調改，推出不同類型的房型。“你看，這是我們改造的家庭房。主要是考慮到不少游客是一家人出行，除了傳統的標間、大床房，我們特地打造了這種家庭房。”她指著一間家庭房的窗外說；“這邊可以俯瞰滕王閣，風景很好！”
胡曉潔說，酒店有部分房型面朝贛江，特別是頂樓的旋轉餐廳，是觀看煙花晚會的絕佳位置。“像今年大年初一，旋轉餐廳的餐位早早就被預訂完了。”
東方豪景花園酒店距離萬壽宮歷史文化街區和滕王閣景區都很近，步行時間不到10分鐘，坐擁如此良好的地理位置，自然受游客青睞。記者登錄一家酒店預訂網站看到，該酒店的客房價格在300元至400元，家庭房略貴一些。4月23日，東方豪景花園酒店的預訂情況顯示，4月30日、5月2日、5月3日熱門房型已告罄，可見接下來的“五一”假期，該酒店又將爆滿。
調查：南昌多處老建筑華麗“變身”新酒店
文旅火起來，酒店“活起來”。迎來逆勢飛揚的，不僅是東方豪景花園酒店。今年以來，南昌老城區有多座老建筑實施“盤活”計劃，引發社會廣泛關注。
夜幕降臨，位于疊山路與步行街交會處，隨著桔子酒店樓頂華燈亮起，這座的“招銀大廈”也完成了向文旅轉型的步伐；矗立在八一大橋頭的江西出版大廈，在政府相關部門的推動下“華麗轉身”，即將引入亞朵酒店項目。此外，據南昌市東湖區發布的消息顯示，沉寂多時的江鈴財務大廈也啟動了改造星級酒店項目，其位處老城區繁華商圈，毗鄰八一公園，與中山路距離非常近……
在老城升騰的煙火氣中，一個個酒店新項目正為這座城市書寫精彩的文旅篇章。
南昌市東湖區營商辦有關人士表示，近兩年來，東湖區滕王閣景區周邊酒店數量不斷增長，例如溫德姆及桔子水晶聯合入駐原教育出版社辦公樓，目前還有不少高端酒店品牌在洽談入駐事宜，此外亞朵酒店方在洽談入駐華融資產大樓事宜等。
目前南昌全市有多少家酒店呢？4月22日，南昌市文化廣電旅游局工作人員表示，該局對全市酒店數量尚無具體統計，但統計到南昌旅游酒店已有57家。
政策：出臺意見大力扶持中高端住宿業發展
為促進酒店產業發展，南昌去年出臺了加快中高端住宿業發展的實施意見。南昌市文化廣電旅游局有關人士表示，該市將大力促進星級酒店等中高端酒店產業的發展。
從實施意見可以看到，南昌已明確了目標，即力爭五星級飯店達8家、四星級飯店達30家、綠色旅游飯店達40家、高等級旅游民宿達10家、全球前五十強高端品牌達10個。
在金融支持方面，新建的中高端住宿業項目，可采取掛牌方式供地，酒店項目土地出讓金可分期繳納。積極引導駐昌金融機構為南昌市住宿企業提供金融支持，為住宿企業平穩健康發展引入金融活水。中高端住宿行業中符合小微企業要求的，1年內新招用符合創業擔保貸款申請條件的人員數量達到企業現有在職職工人數10%（超過100人的企業達到5%），與其簽訂1年以上勞動合同或1年內企業穩定就業崗位達到95%以上的小微住宿企業，可享受最高不超過600萬元的創業擔保貸款。
在品牌支持方面，對引進國際國內品牌飯店以及本土知名飯店集團品牌，建成并正式運營1年以上并首次評定為五星級、四星級的旅游飯店，市級財政一次性分別給予200萬元、100萬元獎勵；首次評定為金樹葉、銀樹葉的綠色飯店，市級財政一次性分別給予100萬元、60萬元獎勵。首次參與評定的金鼎級、銀鼎級文化主題旅游飯店，市級財政一次性給予項目業主獎勵20萬元、15萬元。
建議：緊扣“文旅+”實現差異化特色化發展
業內認為，在文旅熱潮推動下，南昌酒店業迎來發展機遇，但挑戰同樣凸顯。
南昌大學旅游學院副教授、會展經濟管理系副主任周雨城認為，一些問題已在市場顯現，即同質化競爭激烈，大量新老酒店扎堆入局，功能定位趨同；運營成本攀升，老建筑改造需兼顧歷史保護與現代功能，人力、能耗成本持續上漲；需求升級，從基礎住宿轉向文化體驗、個性化服務，部分酒店配套設施滯后，難以滿足深度游需求。
面對這些挑戰，如何破局？周雨城對此表示，南昌可緊扣“文旅+”，實現差異化突圍。“我認為，要深挖文化內核，將紅色基因、贛鄱非遺等融入場景設計，開發主題客房、研學活動，打造沉浸式體驗。同時，精準存量改造，依托政策支持，輕量化翻新老舊建筑，結合周邊景區推出‘住宿+文旅’套餐，延伸消費鏈。同時，還要強化服務創新，應用智慧管理系統優化效率，針對年輕客群推出分時住宿、漢服體驗等新業態，以細節服務提升口碑。”當然，長效發展更需生態協同。他建議，可聯動景區、餐飲等資源構建文旅生態圈，借力會展經濟擴大客源，同時推進綠色節能改造，響應低碳趨勢。“唯有以文化為魂、體驗為核，方能在競爭中實現‘流量’到‘留量’的跨越。”
值班編輯：奚同北
值班審核：范俊杰
值班編委：朱曉暉